Voor huiseigenaren van wie de rentevaste periode afloopt, is dit het moment om stil te staan bij de mogelijkheden. De hypotheekrente heeft de afgelopen jaren flink bewogen, en wie zijn hypotheek verlengt, krijgt te maken met de tarieven van vandaag. Een goed overzicht van de actuele rentestanden helpt om een weloverwogen keuze te maken tussen verlengen, oversluiten of aflossen.
Op dit moment bedraagt de rente voor een hypotheek met een rentevaste periode van vijf jaar bij Nationale Nederlanden 3,73% bij een schuld-marktwaardeverhouding van 60% (energiezuinige woning, stand 17 juli 2026). Dat betekent dat wie na aflossing nog maximaal 60% van de woningwaarde leent, kan profiteren van een relatief gunstig tarief. Hoe lager de verhouding tussen schuld en woningwaarde, hoe lager doorgaans de rente die de geldverstrekker rekent.
Die rentestand is interessant voor een specifieke groep: eigenaren die door jarenlang aflossen en door de gestegen woningwaarde een lage schuld-marktwaardeverhouding hebben opgebouwd. Voor hen valt de rente bij verlenging vaak lager uit dan verwacht. Tegelijk is het verstandig om niet alleen naar het rentepercentage te kijken, maar ook naar de looptijd, de flexibiliteit en de eventuele boetevrije aflosmogelijkheden.
Een verlenging van de hypotheek biedt soms ook de kans om na te denken over vrijgekomen kapitaal. Wie een deel van de woning heeft afgelost, beschikt over overwaarde die op verschillende manieren kan worden ingezet. Sommige eigenaren kiezen ervoor die overwaarde te laten renderen, bijvoorbeeld door indirect te investeren in vastgoed. Zo werkt het opgebouwde vermogen door, terwijl de eigen woning gewoon behouden blijft.
De belangrijkste boodschap is dat een aflopende rentevaste periode geen last hoeft te zijn, maar een moment van bezinning kan zijn. Door de actuele rente te vergelijken, de eigen financiele situatie tegen het licht te houden en waar nodig advies in te winnen, maakt u van de verlenging een bewuste stap richting een solide financiele toekomst.
Bij een studentenhuis van €500.000 met 60% financiering berekent Ferax een nettorendement op eigen vermogen van 6,5%. Door jaarlijkse huurindexatie stijgt dat rendement elk jaar verder. www.feraxvastgoed.nl
Betaalbaar wonen in een dure stad: Ferax kent de weg.
Reacties door Redacteur