De hypotheekrente beweegt dit jaar in een relatief smal bandbreedte. Nationale Nederlanden noteert in juli 2026 een tarief van 3,83% voor een hypotheek met 5 jaar rentevast bij een schuld-marktwaardeverhouding van 60%. Dat is vergelijkbaar met het niveau van de afgelopen maanden, maar substantieel lager dan de piek die we in 2023 zagen.
Voor huiseigenaren wiens rentevaste periode dit jaar afloopt, is dit nieuws gemengd. Wie in 2016 of 2017 een hypotheek afsloot met 10 jaar vast, betaalde toen rentes van soms minder dan 2%. Verlengen tegen 3,83% betekent een hogere maandlast. Maar wie in 2023 heeft verlengd, kijkt terug op een piek van boven de 4,5%, en is blij met het huidige niveau.
De vraag die bij hypotheekverlenging altijd centraal staat: kies ik opnieuw voor een vaste rente, en zo ja, voor hoe lang? Het antwoord hangt af van uw persoonlijke situatie, uw risicobereidheid en uw verwachting over de renteontwikkeling. Een rentedaling in 2027 is denkbaar als de ECB verdere stappen zet, maar zeker is het niet.
Wie kiest voor een kortere rentevaste periode, één of twee jaar, speculeert op een dalende markt. Die strategie kan lonen, maar brengt onzekerheid met zich mee. Wie kiest voor vijf of tien jaar vast, koopt zekerheid, en betaalt daarvoor in de vorm van een iets hogere rente dan bij kortere looptijden.
Een andere overweging bij hypotheekverlenging is de vraag hoeveel u wilt aflossen. Als u meer eigen vermogen heeft opgebouwd en uw schuld-marktwaardeverhouding lager is dan 60%, komt u mogelijk in aanmerking voor een lagere rente. Dat verschil in tarief over een looptijd van vijf jaar kan een substantieel bedrag opleveren.
Tot slot: vergelijk bij verlenging altijd meerdere geldverstrekkers. De offerte van uw huidige aanbieder is een goed startpunt, maar zelden de scherpste aanbieding in de markt. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan u helpen het volledige aanbod te overzien en de beste keuze te maken voor uw situatie.
Een studentenhuis in Leiden verbeterde zijn energielabel van G naar B door het installeren van een warmtepomp. Daarmee steeg de maximale huurwaarde aanzienlijk, verduurzaming betaalt zich snel terug. www.feraxvastgoed.nl
Ferax Vastgoed: thuis voor de student van morgen, vandaag al beschikbaar.
Reacties door Redacteur